L’Attestato di Certificazione Energetica ACE (oggi APE "Attestato di Prestazione Energetica")
E' un documento redatto e rilasciato da un soggetto certificatore abilitato secondo la normativa vigente che attesta il consumo energetico di un immobile.
La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione prevista dalle direttive europee 2002/91/CE e 2006/32/CE.
Per quanto riguarda l'Italia, con l’espressione «certificazione energetica degli edifici», in una prima accezione, deve intendersi la disciplina complessivamente stabilita in tema di rendimento energetico dell’edilizia e contenuta nel d.lgs. 19 agosto 2005, n. 192 (attuativo della direttiva 2002/91/CE) e successive modifiche ed integrazioni.
In una seconda accezione, l’espressione deve altresì essere riferita al complesso delle operazioni svolte, dai soggetti a ciò abilitati, per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica (cd. ACE).
A partire dal 01 Luglio 2009 l'Attestato di Certificazione Energetica deve essere obbligatoriamente fornito in fase di costruzione, compravendita, locazione, mentre negli annunci di vendita e di affitto deve essere indicato l'indice di prestazione energetica.
Lo scopo del Certificato Energetico è quello di attribuire all'edificio o all'unità immobiliare una classe di consumo che va dalla A alla G, dove la la classe A è la migliore e la classe G è la peggiore.
La validità del certificato è di 10 anni, purché prodotto da un soggetto certificato e sottoposto ad operazioni di controllo e di aggiornamento.
Oggi:
- Cessione a titolo oneroso dell'intero edificio o di singole unità abitative
- Edifici di nuova costruzione
- Ristrutturazione totale di edifici con superficie utile maggiore di 1000 m2
- Interventi di demolizione e ricostruzione
- Ampliamenti di volume maggiori del 20%
- Sgravi fiscali o incentivi
- Attività edilizia prevista dal “Piano Casa”
- Per esporre annunci immobiliari a partire dal 1°gennaio 2012
Sanzioni:
Non rilascio del titolo abitativo e degli incentivi
Da notare:
Le certificazioni hanno durata di 10 anni, a prescindere dall’eventuale e successivo aggiornamento delle disposizioni regionali
Cosa devo fare per certificare il mio immobile?
Professionisti abilitati:
Il servizio di certificazione energetica puó essere eseguito da un tecnico abilitato come definito dal Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115:
-un tecnico operante sia in veste di dipendente di enti ed organismi pubblici o di societa' di servizi pubbliche o private (comprese le societa' di ingegneria) che di professionista libero od associato, iscritto ai relativi ordini e collegi professionali, ed abilitato all'esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici ed impianti, asserviti agli edifici stessi, nell'ambito delle competenze ad esso attribuite dalla legislazione vigente
Processo tipico lato utente:
- Ricercare e contattare uno o due certificatori
- Discutere e negoziare le condizioni
- Preparare piantine, schede tecniche dell’impianto di riscaldamento e altri dati relativi all’immobile
- Accordarsi con il certificatore per l’esecuzione del sopralluogo
- Attendere l’elaborazione della pratica e la copia dell‘attestato di certificazione energetica
L’articolo 6 del d.lgs. 192/2005 verrà completamente sostituito da quello previsto nel testo dello schema di decreto legge sull’efficienza energetica nella sua versione uscita dal Consiglio dei Ministri (per consultare le versioni del decreto e per altre informazioni consulta lo Speciale Detrazione 65% Ecobonus).
L’attestato di prestazione energetica viene rilasciato per gli edifici e gli appartamenti costruiti, venduti o locati. In caso di nuova costruzione, l’APE viene rilasciata dal costruttore, mentre per gli immobili esistenti l’attestato deve essere prodotto a cura del proprietario.
L’Attestato di prestazione energetica è cumulativo L’APE è cumulativo, nel senso che può riferirsi a più unità immobiliari, purché facciano parte dello stesso edificio e solo se le unità immobiliari abbiano la medesima destinazione d’uso, siano servite dal medesimo impianto termico per il riscaldamento e, se presente, dal medesimo sistema di raffrescamento estivo.
Durata, nulla cambia Come per il vecchio Attestato di Certificazione Energetica, anche l’APE avrà validità di 10 anni a partire dal suo rilascio e deve essere aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o di riqualificazione energetica che modifichi la classe energetica dell’unità immobiliare.
Edifici pubblici, obbligo di dotarsi dell’APE entro 120 giorni dall’emanazione del decreto Sul fronte degli edifici pubblici aperti ai cittadini e con una superficie utile superiore a 500 mq, scatta l’obbligo di dotarsi dell’Attestato di Prestazione Energetica entro 120 giorni dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del decreto legge sull’efficienza energetica. A partire dal 9 luglio 2015 l’obbligo di dotarsi di APE scatterà anche per gli edifici pubblici con una superficie superiore ai 250 mq.
N.B. L’obbligo di dotare l’edificio dell’Attestato di Prestazione Energetica viene meno dove sia già disponibile l’ACE in corso di validità e rilasciato conformemente alla direttiva 2002/91/CE.
La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione prevista dalle direttive europee 2002/91/CE e 2006/32/CE.
Per quanto riguarda l'Italia, con l’espressione «certificazione energetica degli edifici», in una prima accezione, deve intendersi la disciplina complessivamente stabilita in tema di rendimento energetico dell’edilizia e contenuta nel d.lgs. 19 agosto 2005, n. 192 (attuativo della direttiva 2002/91/CE) e successive modifiche ed integrazioni.
In una seconda accezione, l’espressione deve altresì essere riferita al complesso delle operazioni svolte, dai soggetti a ciò abilitati, per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica (cd. ACE).
A partire dal 01 Luglio 2009 l'Attestato di Certificazione Energetica deve essere obbligatoriamente fornito in fase di costruzione, compravendita, locazione, mentre negli annunci di vendita e di affitto deve essere indicato l'indice di prestazione energetica.
Lo scopo del Certificato Energetico è quello di attribuire all'edificio o all'unità immobiliare una classe di consumo che va dalla A alla G, dove la la classe A è la migliore e la classe G è la peggiore.
La validità del certificato è di 10 anni, purché prodotto da un soggetto certificato e sottoposto ad operazioni di controllo e di aggiornamento.
In Dettaglio
Quando devo certificare il mio immobile?Oggi:
- Cessione a titolo oneroso dell'intero edificio o di singole unità abitative
- Edifici di nuova costruzione
- Ristrutturazione totale di edifici con superficie utile maggiore di 1000 m2
- Interventi di demolizione e ricostruzione
- Ampliamenti di volume maggiori del 20%
- Sgravi fiscali o incentivi
- Attività edilizia prevista dal “Piano Casa”
- Per esporre annunci immobiliari a partire dal 1°gennaio 2012
Sanzioni:
Non rilascio del titolo abitativo e degli incentivi
Da notare:
Le certificazioni hanno durata di 10 anni, a prescindere dall’eventuale e successivo aggiornamento delle disposizioni regionali
Cosa devo fare per certificare il mio immobile?
Professionisti abilitati:
Il servizio di certificazione energetica puó essere eseguito da un tecnico abilitato come definito dal Decreto Legislativo 30 maggio 2008 n. 115:
-un tecnico operante sia in veste di dipendente di enti ed organismi pubblici o di societa' di servizi pubbliche o private (comprese le societa' di ingegneria) che di professionista libero od associato, iscritto ai relativi ordini e collegi professionali, ed abilitato all'esercizio della professione relativa alla progettazione di edifici ed impianti, asserviti agli edifici stessi, nell'ambito delle competenze ad esso attribuite dalla legislazione vigente
Processo tipico lato utente:
- Ricercare e contattare uno o due certificatori
- Discutere e negoziare le condizioni
- Preparare piantine, schede tecniche dell’impianto di riscaldamento e altri dati relativi all’immobile
- Accordarsi con il certificatore per l’esecuzione del sopralluogo
- Attendere l’elaborazione della pratica e la copia dell‘attestato di certificazione energetica
Novità introdotte nel passaggio da ACE ad APE (Attestato di Prestazione Energetica)
Il decreto sull’efficienza energetica in edilizia, approvato il 31 maggio 2013 dal CdM, non contiene solo le importanti proroghe alla detrazione 50% per le ristrutturazioni edilizie e l’innalzamento al 65% delle agevolazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici (il c.d. Ecobonus).L’articolo 6 del d.lgs. 192/2005 verrà completamente sostituito da quello previsto nel testo dello schema di decreto legge sull’efficienza energetica nella sua versione uscita dal Consiglio dei Ministri (per consultare le versioni del decreto e per altre informazioni consulta lo Speciale Detrazione 65% Ecobonus).
L’attestato di prestazione energetica viene rilasciato per gli edifici e gli appartamenti costruiti, venduti o locati. In caso di nuova costruzione, l’APE viene rilasciata dal costruttore, mentre per gli immobili esistenti l’attestato deve essere prodotto a cura del proprietario.
L’Attestato di prestazione energetica è cumulativo L’APE è cumulativo, nel senso che può riferirsi a più unità immobiliari, purché facciano parte dello stesso edificio e solo se le unità immobiliari abbiano la medesima destinazione d’uso, siano servite dal medesimo impianto termico per il riscaldamento e, se presente, dal medesimo sistema di raffrescamento estivo.
Durata, nulla cambia Come per il vecchio Attestato di Certificazione Energetica, anche l’APE avrà validità di 10 anni a partire dal suo rilascio e deve essere aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o di riqualificazione energetica che modifichi la classe energetica dell’unità immobiliare.
Edifici pubblici, obbligo di dotarsi dell’APE entro 120 giorni dall’emanazione del decreto Sul fronte degli edifici pubblici aperti ai cittadini e con una superficie utile superiore a 500 mq, scatta l’obbligo di dotarsi dell’Attestato di Prestazione Energetica entro 120 giorni dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del decreto legge sull’efficienza energetica. A partire dal 9 luglio 2015 l’obbligo di dotarsi di APE scatterà anche per gli edifici pubblici con una superficie superiore ai 250 mq.
N.B. L’obbligo di dotare l’edificio dell’Attestato di Prestazione Energetica viene meno dove sia già disponibile l’ACE in corso di validità e rilasciato conformemente alla direttiva 2002/91/CE.
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